Tomam un Beverlijai Makadamam ir labas ziņas
Viņu divistabu mājas vērtība piepilsētas Denverā ir pieaugusi par 45% kopš viņi to iegādājās pirms vairāk nekā sešiem gadiem.
Tas ir arī slikts ziņas
Viņiem tas izmaksā tūkstošiem vairāk nekākstes nodokļos un atstāj mazāk naudas brīvai izmantošanai.
“Lai samaksātu augstākos īpašuma nodokļus, tas nozīmē, ka mums ir jāizņem vairāk naudas no mūsu ieguldījumiem, kad pienāk laiks segt šos lielos rēķinus,” sacīja Beverlija Makadama.
Viņa atbalsta Kolorādo balsojuma priekšlikumu, kas varētu ierobežot īpašuma nodokļu ieņēmumu pieaugumu. Tas ir viens no vairākiem pasākumiem šogad, lai ierobežotu, samazinātu vai kompensētu strauji pieaugošos īpašuma nodokļus atbildot uz sūdzībām.
Pēdējo piecu gadu laikā vienģimenes māju cenas ir pieaugušas par aptuveni 54% visā valstī, saskaņā ar S&P Dow Jones indeksiem.
Tas nozīmē lielākus nodokļu rēķinus māju īpašniekiem, kad valdības nekompensē augstākas nekustamā īpašuma vērtības, samazinot nodokļu likmes. Un, ņemot vērā, ka biroji piedzīvo lielāku tukšumu, jo cilvēki joprojām strādā no mājām pēc koronavīrusa pandēmijas, dažas komerciālās īpašumu vērtības samazinās, radot vēl lielāku spiedienu uz dzīvojamajiem īpašumiem, lai nodrošinātu ieņēmumus.
“Ar novērtētajām vērtībām strauji pieaugot pēdējo gadu laikā,” sacīja Džareds Valčaks, valsts projektu viceprezidents bezpeļņas nodokļu fondā, “māju īpašnieki prasa atvieglojumus, un valsts politikas veidotāji arvien vairāk izpēta veidus, kā tos sniegt.”
Kolorado, tāpat kā Alabama un Vaiominga, arī ir jauns likums, kas ierobežos nodokļu novērtēto vērtību pieaugumu māju īpašniekiem. Īpašuma nodokļu atvieglojumi būs daļa no īpašas likumdošanas sesijas Kansas, savukārt Nebraska varētu arī rīkot īpašu sesiju, lai samazinātu īpašuma nodokļus.
Džordžijas vēlētāji novembrī lems par jauna likuma pieņemšanu, kas ierobežo novērtēto mājokļu vērtību pieaugumu nodokļu nolūkos līdz inflācijas līmenim, ja vien vietējās pašvaldības vai skolu padomes neizvēlas atteikties.
Pirms pieciem gadiem Lanelam Grifitam un viņas vīram bija jāmaksā nedaudz mazāk par 2700 dolāriem īpašuma nodokļos par viņu māju Topekā, Kanzasas štatā, vēsturiskajā rajonā ar koku apstādītajiem bruģakmeņu ielām. Pagājušajā gadā viņu rēķins bija vairāk nekā 3700 dolāru.
“Valdībai nedrīkst būt tiesības patvaļīgi palielināt to, ko viņi saka, ka jums ir jāmaksā viņiem bez jebkādiem ierobežojumiem,” sacīja Grifita.
Kanzasas likumdevēji šogad pieņēma trīs pasākumus, kas būtu samazinājuši štata īpašuma nodokli valsts skolām. Taču demokratiske gubernatore Laura Kellija katru no tiem noraidīja, jo bija bažas par citiem ienākumu nodokļu samazinājumiem. Īpaša sesija būs ceturtais mēģinājums panākt vienprātību.
Vermontas republikanis gubernators Filss Skots ir apsolījis noraidīt likumprojektu, kas palielinātu īpašuma nodokļus par vidēji gandrīz 14%, lai nodrošinātu vairak naudas valsts skolam. Skots teica, ka cilvēki “vienkarsi nevar atļauties vēsturisku divciparu īpašuma nodokļu palielinajumu.”
Daudzviet valstis īpašuma nodokļi galvenokart ir vietējo pašvaldibu funkcija, piemeram, apgabalu, pilsetu, skolu padomju un specialo rajonu bibliotekam, ugunsdzeseju departamentiem un udens sistemam. Katra iestade nosaka savu īpašuma nodokļa likmi, kas tiek pieskaitita pie citam, lai saskaititu kopējo nodokļa rēkinu īpašuma ipašniekiem.
Valsts likumdeveji var iejaukties dazados veidos. Viņi var noteikt valsts limenus tam, cik daudz var pieaugt novērtetie īpašuma vertibas, radit dalitas nodoklu atlaides visiem maja ipašniekiem vai sniegt ienakumu nodoklu kreditus, lai palidzetu kompenset īpašuma nodoklus dazadam cilvekiem, piemeram, tiem, kas vecaki par 65 gadiem.
Bet jebkuram atvieglojumam ir sekas. Ierobežojumi novērteto īpašuma vertibu pieaugumam var sniegt lielaku labumu bagatigajiem. Atbrivojumi majam, ko izmanto ka galveno dzives vietu, var palielinat lielaku nodoklu slogu noma ipašumiem un uznemumiem.
“Ja jus to dariet par daudz, jus varat sakt saistit savas vietes valdibas rokas un atgriezties no spejas palielinat ieņemumus,” teica Ricards Oksijers, galvenais politikas asociats bezpeļnas Nodoklu politikas centra.
Kamer parakstija vairakus īpašuma nodoklu atvieglojumu likumus šogad, republikanis Vaiomingas gubernators Marks Gordons noraidija vienu no tiem, kas butu atbrivojis 25% majas vertibas no īpašuma nodokliem. Viņs teica, ka tas “apdraud valsts un apgabalu finansialo stabilitati.”
1982. gada balsojuma rezultata Muscogee apgabala Džordžijas iedzivotaji apstiprinaja vietes ordenanci par noverteto īpašuma vertibu saldesanu majam, ko izmanto ka galveno dzives vietu. Rezultats: ilglaicigi maja ipašnieki maksaja loti maz, jaunpienaceji maksaja vairak un uznemumi saskaras ar dazam no valsts augstakajam īpašuma nodoklu likmem, sacija Suzana Videnhausa, apgabala galvena vertetaja.
Pagajusaja gada divas lidzigas majas vertibas apmeram 330 000 dolari bija dramatiski atskirigi nodoklu rēkini. Viena majas noverteta vertiba bija saldeta 1980. gados un bija jamaaksa mazak neka 8 dolari. Otra majas noverteta vertiba bija saldeta tad kad tika iegadata aptuveni pirms pieciem gadiem un bija jamaaksa 3236 dolari, sacija Videnhausa.
“Jebkuram atbrivojumam radot nevienlidzibu,” viņa teica.
Džordžijas balsojuma priekšlikums grozitu konstituciju, lai atļautu ierobežot noverteto īpašuma vertibu pieaugumu lidz inflacijas limenim. Bet tas neatceltu pagatnes pieaugumus.
Kopš Robs Romeins pirms astoņiem gadiem nopirka rančo stila maja uz 10 akriem (4 hektari) dienvidaustrumos no Atlantas, Rokdeilas apgabals ir palielinajis viņa ipašuma noverteto vertibu no 127 000 dolariem lidz 230 000 dolariem un ari palielinajis viņa īpašuma nodokli rēkinu, viņs teica.
Ka niderlandiesu imigrants ar pastavigo uzturesanu Romeins nevar balsot Conyers vēlešanas, bet viņs bija tik neapmierinats ar palielinajumu ka izgatavoja zimi mudinot cilvekus nobalsot pret Rokdeilas komisariem un protesteja apgabala biroju prieksa aprili.
Kolorado ari ir bijusi centra īpašuma nodoklu debates. Štats ir piedzivojis desmitgades ilgu jaunu iedzivotaju pieaugumu, kas palielina pieprasijumu pec dzivojamam. Tikmer tas cenjas atrast līdzsvaru starp nodoklu atvieglojumu sniegsanu maja ipašniekiem un pietiekamu finansejumu vietes valdibam.
1982. gada konstitucionalais grozijums ierobeza dzivojamo ipašumu lidz 45% no Kolorado kopigaja īpašuma nodoklu bazei un ari noteica fikseto novertesanas likmi komercialiem ipašumiem. Lai saglabatu proporciju līdzsvaru ka maju vertibas pieauga dzivojamo ipašumu novertesanas tika samazinatas atstajot mazak ieņemu svarigiem pakalpojumiem piemeram ugunsdzeseju rajoniem.
Kolorado vēlētaji atcels šo konstitucionalo noteikumu 2020. gada. Kopš tada novertetas maju vertibas ir strauji pieaugusas un General Assembly ir reagejis. Jaunakais likums kas tika parakstits maija tiek prognozets ka samazinas virs 1 miljarda dolaru gadskarteji no nakotnes īpašuma nodoklu ieņemu samazinot nodoklu likmes un ieviešot pieauguma ierobezojumus.
Bet tas nav pietiekami daudziem iedzivotajiem. Konservativa grupa Advance Colorado atbalsta pilsonisko iniciativu ludzot vēlētajus novembri ierobezot visus īpašuma nodoklu ieņemu pieaugumus lidz 4% gadskarteji un savac parakstus vel vienai balsojuma iniciativai lai samazinatu īpašuma nodoklus.
“Cilveki saka ka tas ir par daudz augums; valdibai nav nepieciešams tik daudz naudas,” sacija Advance Colorado prezidents Maikls Fields. “Cilveki patiesi baidas zaudet savas majas.”