Mājokļu tirgus situācija
Ja būtu jāizvēlas viens vārds, lai raksturotu mājokļu tirgu šobrīd, tas varētu būt – neatsaucīgs, vai ne? Tā šķiet Redfin vecākajai ekonomistei Chen Zhao, kura šonedēļ teica: “Neatsaucība ir patiesi stāsts mājokļu tirgū šobrīd.”
Cenu pieaugums un pieejamības trūkums
Intervijā ar CNBC Zhao pieskārās nesen publicētajiem datiem, kas atklāja, ka mājokļu cenas martā pieauga par 6,5% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un arī pašas Redfin datiem, kas liecina, ka aprīlī cenas pieauga par 7,3% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
“Šķiet, ka tuvākajā laikā mājokļu cenu pieauguma ziņā nav gaidāma atvieglojuma,” viņa teica. “Vidējam patērētājam tas nozīmē, ka tik ilgi, kamēr piedāvājums ir ļoti ierobežots, kas tā arī ir bijis pēdējos pāris gadus, mājokļu cenas, šķiet, turpinās strauji pieaugt.”
Trūkstošie mājokļi un hipotekāro kredītu procentu likmes
Mums trūkst aptuveni divus līdz septiņus miljonus mājokļu, saskaņā ar vienu novērtējumu. Un hipotekāro kredītu procentu likmju strauja pieaugšana no pandēmijas laika zemajiem līmeņiem izžāvusi esošo piedāvājumu, jo neviens negrib pārdot savu māju un atteikties no zemas hipotekārās kredīta procentu likmes par ievērojami augstāku pašreizējā vidē (kur Federālā rezerve ir vairākkārt paaugstinājusi procentu likmes, cenšoties apspiest inflāciju).
Tas ir daļēji iemesls, kāpēc esošo mājokļu pārdošana pagājušajā gadā nokritusies līdz gandrīz 30 gadu zemam līmenim un joprojām krītas (aprīlī tās samazinājās par gandrīz 2% gan mēneša, gan gada laikā). Nemaz nerunājot par to, ka gaidāmo mājokļu pirkumi aprīlī samazinājās par 7,7% salīdzinot ar martu, un visos reģionos visā valstī bija redzami gan mēneša, gan gada līgumu parakstīšanas samazinājumi. Ir svarīgi atzīmēt, ka piedāvājuma līmenis ir labāks nekā pagājušajā gadā, bet joprojām zemāks nekā tipiskajos pavasara sezonas laikos.
“Procentu likmju palielināšanās aprīlī nomāca mājokļu pirkšanu, pat ar lielāku piedāvājumu tirgū,” teica Nacionālais nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists Lorens Juns piektdienas paziņojumam. Cerība ir tajā, ka Federālajai rezervei izdosies samazinat procentu likmes vienu reizi šogad un tas novedīs pie labvēlīgākiem apstākļiem, vai palielinat pieejamību un uzlabot atbilstību, viņš teica.
Pieejamības svārstības
Pieejamības (un mājokļu vērtību) ziņa ir dažas atšķirības, kuras norādīja Redfin Zhao. Saules josta ir vieta, par kuru visi šobrīd runa. Mājokļu pasaulē tas, kas tu esi, var ietekmēt tavu perspektīvu uz jebkuru konkrētu teritoriju. Kā investors “tu redzi vislielāko vājumu” Saules jostas reģionos, Zhao teica, jo tur ir tik daudz piedāvajuma, ka tas aptur mājokļu cenu pieaugumu un dažos gadījumos pat samazina vērtību. Protams, ikvienam, kurš vēlas nopirkt mitekli dzīvošanai, tas ir labi.
Tomēr “patlaban vispārpieņemtais viedoklis ir tajā, ka Federālajai rezervei izdosies samazinat procentu likmes līdz septembrim,” Zhao teica. “Es domaju, ka ir kaut kada iespeja, ka inflacijas dati, kas tiks publiceti junija vidū vai julija vidū var būt nedaudz labaki nekâ gaidits, tâdejadi julijs atkal ir uz galda… Julijs ir nedaudz tâlâk no novembra vêlêšanâm.” (Ir bijusi daža diskusija starp ekonomistiem par Federâlâs rezerves lêmumu pieņemšanu un neatkarîbu vêlêšanu gadâ).
Bet ja tu esi potenciâls mâjokļa pircêjs, starpîba starp jûliju un septembri var nebût tik liela, viņa teica. Tomêr “mês varam gaidît nedaudz procentu likmju atvieglojumu otrajâ gada pusê.”
Netieši Federâlâs rezerves procentu likmju samazinâšana pazeminâtu hipotekâro kredîtu procentu likmes, kas pêc pêdêjiem dienas datiem ir 7.29% – lejâ no vairâk nekâ divdesmit gadu augstâkâ lîmeņa pagâjušâ gada oktobrî, kas bija nedaudz virs 8%, bet ievêrojami augstâkas nekâ zem 3% likmes pandêmijas laikâ.
Bet te nu ir lieta: Nedaudz lielâks piedâvâjums (kas tiek gaidîts tirgû, kad hipotekâro kredîtu procentu likmes samazinâsies) neatrisinâs visas problêmas. “Mâjokļu cenas sasniedz rekordaugstus lîmeņus, bet pieauguma temps bûtu jâsamazina ar lielâku piedâvâjumu,” teica NAR Yun. “Tomêr iespêja redzêt bûtiskus mâjokļu cenu samazinâjumus šobrîd škiet minimâla.”
